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四月份烟台市区住宅成交量持续上涨

2017-05-28 10:42:57  |  来源:烟台政务网  |  作者:  字号: T   T
 

4月份,烟台调查队通过对6个在售项目和2个中介门店的走访调研及主管部门提供的数据分析了解到,受批准预售项目增多和学区落户政策调整的影响,烟台市区新建商品住宅和二手住宅交易量同比分别增加33.0%和22.4%,价格指数同比涨幅扩大,环比持续上行。

一、住宅成交量增加明显

(一)新建商品住宅网签成交量大幅增加。4月份,烟台市区新建商品住宅网签成交量为5539套,与同期相比增加3成多,是实行网签以来单月成交量最多的月份。其中,90平米以下户型成交2268套,同比增加28.1%;90-144平方米户型成交2889套,同比增加33.9%;144平方米以上户型成交382套,同比增加59.8%,是成交量同比增幅最明显的户型。

(二)二手住宅成交量平稳增加。4月份,烟台市区二手住宅成交量为2508套,同比增加22.4%,环比增加80.2%,成交量明显上涨。其中,90平米以下户型成交1424套,同比增加14.6%;90-144平方米户型成交890套,同比增加34.8%,是成交量同比增加最明显的户型;144平方米以上户型成交194套,同比增加32.8%,各户型成交量均有不同程度的增加。

二、价格指数持续上行

(一)同比价格指数涨幅扩大。4月份,烟台市区新建商品住宅销售价格指数同比上涨6.3%,涨幅比3月份扩大0.3个百分点。其中,90平米以下户型上涨5.2%,90-144平方米户型上涨7.4%,144平方米以上户型上涨4.9%,各户型销售价格指数同比涨幅逐月扩大。4月份,烟台市区二手住宅销售价格指数同比上涨4.3%,涨幅比3月份扩大0.7个百分点,上涨速度明显快于新建商品住宅。其中,90平米以下户型上涨5.0%,涨幅比3月份扩大0.9个百分点,是同比涨幅最大的户型,90-144平方米户型上涨3.8%,144平方米以上户型上涨2.9%,是同比涨幅最小的户型。

(二)环比价格指数上涨明显。4月份,烟台市区新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数环比分别上涨0.7%和0.9%,涨幅分别比3月份扩大了0.1和0.5个百分点,上涨速度有所加快。

三、成交量变化原因分析

(一)预售项目增多,库存量下降。根据主管部门提供的数据显示,3月份烟台市区共批准预售项目11个,环比和同比均增加120%;批准预售套数3790套,环比增加355.53%,同比增加516.26%;批准预售房屋建筑面积39.51万平方米,环比增加355.71%,同比增加491.47%;新建商品房备案面积为61.52万平方米,环比增加128.87%,同比增加54.11%;备案金额41.33亿元,环比增加121.49%,同比增加53.47%;目前烟台市区商品房累计可售面积为728万平方米,按照一年内市区平均每月签约49.1万平方米,未售房屋需14.8个月销售完毕,较去年年底减少1.4个月,库存量进一步减少。

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